यह लेख अंतिम बार अपडेट किया गया था मई 14, 2024
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रॉटरडैम रिक्तियों से निपटने के लिए खुदरा संपत्तियां खरीदता है, ‘उद्यमियों को भी लाभ होता है’
रॉटरडैम रिक्तियों से निपटने के लिए खुदरा संपत्तियां खरीदता है, ‘उद्यमियों को भी लाभ होता है’
रॉटरडैम की नगर पालिका ने चार खुदरा संपत्तियां खरीदी हैं और फिर उन्हें उद्यमियों को किराए पर दे दिया है। इसका उद्देश्य शॉपिंग सड़कों में रिक्तता और कमज़ोरी से निपटना है। यह एकमात्र नगर पालिका नहीं है जो रियल एस्टेट बाजार में अधिक सक्रिय भूमिका निभा रही है। लेकिन विशेषज्ञ इस तरह के दृष्टिकोण की सफलता पर सवाल उठाते हैं।
इस पहल के लिए, रॉटरडैम वाइटल कोर एरिया फंड का उपयोग करता है, जिसके साथ यह खुदरा संपत्तियों को खरीदता है, नवीनीकृत करता है, किराए पर देता है और अंततः बेचता है। यह फंड अधिकतम पंद्रह वर्षों के लिए मौजूद रहेगा। नगर पालिका ने इसमें 9 मिलियन यूरो का निवेश किया है। विचार यह है कि यह खुदरा क्षेत्र में प्रवेश करने वाली कंपनी के प्रकार पर मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है। इस तरह, स्टोर बेस को जल्द ही रॉटरडैम निवासियों की इच्छाओं को बेहतर ढंग से पूरा करना चाहिए।
काउंसलर रॉबर्ट सिमंस कहते हैं, “शॉपिंग क्षेत्र दबाव में हैं क्योंकि लोग कोरोना संकट के बाद से अधिक ऑनलाइन खरीदारी कर रहे हैं।” “शॉपिंग स्ट्रीट को आकर्षक बनाए रखने से अन्य उद्यमियों को भी लाभ होता है।”
मुख्य पुरस्कार नहीं
खरीदी गई चार इमारतों में से एक नीउवे बिनेनवेग पर स्थित है, जो एक लंबी शॉपिंग स्ट्रीट है जो केंद्र को डेल्फ़शेवेन से जोड़ती है। एक ट्रैवल एजेंसी के चले जाने के बाद यह इमारत डेढ़ साल से खाली है। नगर पालिका उस स्थान को एक ऐसे उद्यमी को किराए पर देना चाहती है जो पड़ोस में मूल्य जोड़ता है, लेकिन जिसके लिए दीर्घकालिक किराये के अनुबंध में प्रवेश करना जोखिम है।
किराया भी गली की अन्य इमारतों से थोड़ा कम होगा। सिमंस कहते हैं, ”हमें शीर्ष पुरस्कार के लिए पूछने की ज़रूरत नहीं है।”
नीउवे बिन्नेनवेग के उद्यमी नगर पालिका की योजनाओं पर अलग-अलग प्रतिक्रिया देते हैं। एकोप्लाज़ा की उद्यमी और BIZ (बिजनेस इन्वेस्टमेंट ज़ोन) की बोर्ड सदस्य रीना वैन डेर स्टोक को नहीं लगता कि नगर पालिका की पहल ख़राब है। “बशर्ते कि जिस प्रकार की दुकान स्थित होगी उसे ध्यान में रखा जाए। एक आकर्षक शॉपिंग स्ट्रीट के लिए सड़क पर अधिक विविध प्रकार की दुकानों की आवश्यकता होती है।
जूता स्टोर द पंच के मालिक जेरार्ड डी मीजर का मानना है कि यह अच्छा है कि रिक्ति से निपटा जा रहा है, लेकिन उन्हें इस बारे में संदेह है कि कैसे। “यदि उद्यमी को सब्सिडी दी जाती है, तो उसे दूसरों की तुलना में लाभ दिया जाता है।”
शॉपिंग क्षेत्रों को बदलने के क्षेत्र में एक विशेषज्ञ, पीटर वान डेर हेजडे कहते हैं, खुदरा संपत्तियों को खरीदना नगर पालिकाओं को गिरावट से निपटने का एक साधन है। “ज़ोनिंग योजना को बदलने से जीवन की गुणवत्ता में भी योगदान हो सकता है। हालाँकि, इसमें काफी समय लग सकता है। इसलिए ख़रीदना एक त्वरित, लेकिन जोखिम भरा साधन भी है।”
वैन डेर हेजडे 2008 के आर्थिक संकट का उल्लेख करते हैं: “उस समय, नगर पालिकाओं को वित्तीय क्षति हुई क्योंकि भूमि और अचल संपत्ति की कीमतें अचानक गिर गईं।” उनका कहना है कि इसलिए बेहतर है कि गिरावट की रोकथाम को बाजार पर छोड़ दिया जाए। “लेकिन अगर ऐसा नहीं होता है, तो नगर पालिका का काम अच्छी स्थानिक योजना सुनिश्चित करना है।”
वान डेर हेजडे के अनुसार, यह कहना मुश्किल है कि ऐसी रणनीति सफल है या नहीं। “अभी भी बहुत कम व्यावहारिक उदाहरण हैं।” वह प्रेरणा के लिए एम्स्टर्डम, एसेन, बेवरविज्क, एम्मेन और ओस्टरहौट की ओर देखता है। बाद वाली नगर पालिका ने एक पूरा शॉपिंग सेंटर भी खरीद लिया।
“इनमें से कई परियोजनाएं अभी भी विकास में हैं और एम्स्टर्डम में यह आसान नहीं था, लेकिन इससे प्रवेश क्षेत्र अधिक आकर्षक हो गया है। आजकल, विशेष रूप से खुदरा संपत्तियों को अन्य कार्यों, जैसे घरों, व्यावसायिक परिसरों या स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं में बदलने के लिए खरीदा जा रहा है। “
विविध क्या है?
शॉपिंग स्ट्रीट में नगर पालिकाओं के हस्तक्षेप का खतरा यह है कि यह स्वाद का भी मामला है। पिछले साल तक एम्स्टर्डम विश्वविद्यालय में शहरी समाजशास्त्र के प्रोफेसर जान रथ कहते हैं, “नगर पालिकाएं अक्सर कई प्रवासी व्यवसायों वाली सड़कों को खराब स्थिति के रूप में देखती हैं।” “जबकि वे सड़कें बेहद विविध हैं।”
उनके अनुसार, जोखिम यह है कि नगर पालिका के हस्तक्षेप के बाद प्रस्ताव अधिक विविध हो सकता है, लेकिन मुख्य रूप से एक विशिष्ट समूह के लिए। “वास्तव में विभिन्न प्रकार की दुकानों से तात्पर्य है, उदाहरण के लिए, पनीर और किताब की दुकानें। मध्यम वर्ग वास्तव में इसे पसंद करता है, लेकिन यह उन लोगों के लिए दिलचस्प नहीं है जिनके पास खर्च करने के लिए कम है।”
रॉटरडैम
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