यह लेख अंतिम बार अपडेट किया गया था जून 19, 2023
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निवेशकों के लिए खरीदारी पर प्रतिबंध पहली बार घर खरीदने वालों के लिए अधिक अवसर की ओर ले जाता है
एक सफल उपाय
निवेशकों के लिए खरीद प्रतिबंध आवास बाजार में पहली बार खरीदारों के लिए सांत्वना प्रदान करता है। लगभग 2,000 घर जो प्रतिबंध के बिना निवेशकों के हाथों में पड़ जाते, चले गए पहली बार के खरीदार पिछले साल, शोधकर्ताओं ने निष्कर्ष निकाला।
एम्स्टर्डम विश्वविद्यालय (यूवीए), इरास्मस विश्वविद्यालय रॉटरडैम और भूमि रजिस्ट्री के शोधकर्ताओं ने खरीद प्रतिबंध के प्रभावों को देखा। माप के अनुसार, खरीद के बाद पहले चार वर्षों में घर को किराए पर नहीं दिया जा सकता है। उदाहरण के लिए, किराए पर घर खरीदने वाले निवेशकों पर प्रतिबंध लगा दिया गया है।
बहुत अच्छा
दर्जनों नगर पालिकाएं माप का उपयोग करती हैं, जिनमें एम्स्टर्डम, रॉटरडैम, यूट्रेक्ट और द हेग के सबसे बड़े शहर शामिल हैं। अध्ययन के मुताबिक, खरीद प्रतिबंध पहली बार खरीदारों को आवास बाजार पर बेहतर मौका देने में सफल रहा है।
UvA के शोधकर्ता मार्क फ्रांके का मानना है कि खरीद प्रतिबंध के परिणामस्वरूप पहली बार खरीदारों के लिए उपलब्ध घरों की संख्या और भी बढ़ जाएगी। “यह उपाय 1 जनवरी, 2022 से लागू होता है, लेकिन कुछ नगर पालिकाओं ने इसे पिछले साल के अंत में ही पेश किया था।”
निवेशकों को कुछ मोहल्लों से बाहर रखने से उन्हें कहीं और घर खरीदने की ओर अग्रसर नहीं होता है। तो, शोधकर्ताओं का कहना है, कोई वाटरबेड प्रभाव नहीं है।
अन्य कारण
घरों को किराए पर देने में निवेशकों की घटती दिलचस्पी के अन्य कारण भी हैं। उदाहरण के लिए, स्थानांतरण कर बढ़ गया। और अंक प्रणाली बदल रही है, जिसके परिणामस्वरूप मकान मालिक किराए का निर्धारण करने में और अधिक प्रतिबंधित हैं।
यह सब जमींदारों को अपनी संपत्ति बेचने की ओर ले जाता है। यह खरीदारों के लिए अनुकूल है, लेकिन नकारात्मक पक्ष यह है कि कम किराये की संपत्तियां उपलब्ध हैं।
अध्ययन के अनुसार, यह सीमा, अन्य बातों के अलावा, प्रवासी श्रमिकों को प्रभावित करती है। आय के मामले में, इस समूह के कई लोग सामाजिक आवास के लिए योग्य होंगे। लेकिन इसके लिए प्रतीक्षा सूची लंबी है, प्रवासियों ने अक्सर पर्याप्त ‘प्रतीक्षा समय’ नहीं बनाया है और इसलिए सूची में सबसे नीचे हैं।
“प्रवासी श्रमिकों के लिए, फ्लश पतला हो रहा है,” यूवीए में रियल एस्टेट एनालिटिक्स के प्रोफेसर, शोधकर्ता फ्रेंके कहते हैं। “उनके लिए कम घर बचे हैं।” खरीद पर प्रतिबंध के कारण मोहल्ले का स्वरूप भी बदल रहा है। “कम गैर-डच लोग, निवासियों की औसत आय थोड़ी बढ़ रही है, जैसा कि औसत आयु है।”
शोधकर्ता यह भी देखते हैं कि जिन मोहल्लों में खरीद प्रतिबंध लागू होता है, वहां शेष किराये के घरों का किराया थोड़ा बढ़ जाता है।
पहली बार घर खरीदने वाले
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