यह लेख अंतिम बार अपडेट किया गया था अप्रैल 5, 2024
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जांच से बड़े मकान मालिकों द्वारा अत्यधिक सेवा शुल्क का पता चला
बड़े मकान मालिकों द्वारा अधिक वसूली गई सेवा लागत – पैसा कमाने की एक रणनीति?
एनओएस ऑप 3 द्वारा किए गए हालिया शोध में, यह पता चला कि ज़िओर स्टूडेंट हाउसिंग, प्लाजा रेजिडेंट सर्विसेज और चेंज = सहित बड़े निजी मकान मालिक अनुचित रूप से उच्च सेवा शुल्क से मुनाफा कमा रहे हैं।
जांच पर एक करीबी नजर
सेवा शुल्क को संपत्ति से जुड़े मूल किराए पर अतिरिक्त भुगतान के रूप में परिभाषित किया जा सकता है। इसमें सफाई की लागत और देखभाल करने वालों की गतिविधियाँ शामिल हैं। पिछले पांच वर्षों में किराया मूल्यांकन समिति को प्राप्त हर चार शिकायतों में से एक सेवा लागत से संबंधित है। ऐसे 5595 मामलों का विश्लेषण करते हुए, जांच में पता चला कि लगभग 3812 मामलों में, किरायेदारों से गलत तरीके से शुल्क लिया गया था, जिसमें प्रति वर्ष औसत अतिरिक्त शुल्क 743 यूरो था।
आरोपों का जवाब
जब आंकड़ों का सामना किया गया, तो तीन सबसे बड़े मकान मालिक, एक्सियोर स्टूडेंट हाउसिंग, प्लाजा रेजिडेंट सर्विसेज और चेंज= कई मामलों में सामने आए, जिसमें एक्सियोर स्टूडेंट हाउसिंग ने 400 से अधिक मामले खो दिए। हालाँकि, जमींदारों ने यह दावा करके अपना बचाव किया कि इतने उच्च सेवा शुल्क लाभ कमाने की रणनीति नहीं थे। उनके बचाव के बावजूद, किरायेदारों के अधिकारों की वकालत करने वाले !WOON फाउंडेशन के त्जेर्क डल्हुइसेन के अनुसार, Change= के खिलाफ कई मामलों में कठोर कार्रवाई की आवश्यकता है।
सेवा शुल्क को बेहतर ढंग से समझें
किरायेदार आमतौर पर हर महीने अग्रिम भुगतान करते हैं। वास्तविक लागत स्पष्ट करने के लिए, मकान मालिकों को 1 जुलाई तक सेवा लागत का वार्षिक सारांश प्रदान करना होगा। यदि कोई विसंगति पाई जाती है, तो किरायेदार को या तो अधिक भुगतान करना होगा या धनवापसी प्राप्त करनी होगी।
कानूनी प्रभाव और संभावित दंड
किराया समिति के पास मकान मालिक को किरायेदार को धन वापस करने का आदेश देने का अधिकार है, लेकिन जुर्माना लगाने की शक्ति नहीं है। हालाँकि, 1 जुलाई, 2023 को गुड लैंडलॉर्डशिप एक्ट के कार्यान्वयन के साथ, किरायेदारी परिदृश्य में एक महत्वपूर्ण बदलाव आया। इस अधिनियम के अनुसार, मकान मालिक केवल वास्तविक व्यय के लिए सेवा लागत ले सकते हैं और उन्हें इससे लाभ कमाने की अनुमति नहीं है। इसके अतिरिक्त, किरायेदारों के पास अब अपनी शिकायतें दर्ज कराने के लिए एक स्थानीय संपर्क बिंदु है। महत्वपूर्ण रूप से, नगरपालिका अधिकारियों को अब मकान मालिकों पर जुर्माना लगाने का अधिकार है, मास्ट्रिच जैसी जगहों पर अधिकतम जुर्माना 90,000 यूरो तक पहुंच गया है।
सुधार की पर्याप्त गुंजाइश
इन कड़े उपायों के बावजूद, लगातार प्रगति में कमी रही है। अधिनियम लागू होने के बाद से अधिकांश नगर पालिकाओं को सेवा शुल्क के संबंध में न्यूनतम शिकायतें प्राप्त हुई हैं। प्राप्त कुछ शिकायतों में से बड़ी संख्या अधिनियम के कार्यान्वयन से पहले ली गई सेवा लागतों के बारे में थी, जो नगरपालिका अधिकारियों को किसी भी कार्रवाई को लागू करने से रोकती है। अब स्पष्ट नियमों के साथ, वे बार-बार अपराध करने वालों की जांच करने और आवश्यक कार्रवाई करने की योजना बना रहे हैं।
अनुचित आरोपों को संबोधित करना
ऐसे विवादों को केवल तभी सफलतापूर्वक संबोधित किया जा सकता है जब किरायेदार स्वयं आरोपों को चुनौती देते हैं, जैसा कि जेले ब्रौवर जैसे निवासियों द्वारा प्रदर्शित किया गया है। आम शिकायत के साथ अपने मामले में समानताएं पहचानने के बाद, ब्रौवर मामले को किराया मूल्यांकन समिति में ले गए और जीत हासिल की। हालाँकि ज़िओर ने फैसले के अनुसार पैसे वापस नहीं किए, लेकिन ब्रौवर ने उन्हें जवाबी कार्रवाई की धमकी देने का फैसला किया, जिससे किरायेदारों को अनुचित आरोपों के खिलाफ सक्रिय कदम उठाने की आवश्यकता पर प्रकाश डाला गया।
समापन टिप्पणियाँ और सुझाव
एनओएस ऑप 3 का विश्लेषण किराये के बाजार में सेवा शुल्क से संबंधित प्रचलित प्रथाओं में एक महत्वपूर्ण अंतर्दृष्टि प्रदान करता है। घोषित परिवर्तनों और हस्तक्षेपों के बावजूद, किरायेदारों के लिए अपने अधिकारों के प्रति सतर्क रहना और लगातार विसंगतियों की रिपोर्ट करना अभी भी आवश्यक है।
मकान मालिकों द्वारा सेवा शुल्क
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