यह लेख अंतिम बार अपडेट किया गया था सितम्बर 22, 2023
Table of Contents
अतिरिक्त ऋण के साथ भी, महंगे किरायेदार सस्ते नहीं होते हैं
बढ़ती बंधक दरों के कारण किरायेदारों को गृहस्वामी बनने में मदद करने के लिए परीक्षण में कमी आई है
वह परीक्षण जिसमें किरायेदार समान मासिक लागत पर मालिक के कब्जे वाले घर में स्विच करने के लिए अतिरिक्त धन उधार ले सकते हैं, समाप्त हो गया है। बढ़ती बंधक ब्याज दरों के कारण, कई महंगे किरायेदारों के लिए थोड़ी सी मदद के बावजूद भी बदलाव करना सस्ता नहीं रह गया है।
असफल प्रयोग
किरायेदार कभी-कभी प्रति माह लगभग 1,200 यूरो किराए का भुगतान करते हैं, लेकिन सख्त बंधक आवश्यकताओं के कारण घर खरीदने में असमर्थ होते हैं। जबकि मालिक के कब्जे वाले घर में वे आवास लागत पर प्रति माह कम पैसा खर्च करेंगे।
जनवरी 2022 में, राष्ट्रीय बंधक गारंटी (एनएचजी), विभिन्न बंधक प्रदाताओं और ओनर्स एसोसिएशन (वीईएच) ने एक परीक्षण शुरू किया। प्रयोग ने हजारों महंगे किरायेदारों को मालिक के कब्जे वाले आवास में परिवर्तन करने के लिए अतिरिक्त उधार लेने की अनुमति दी। हालाँकि, केवल सात विशेष बंधक निकाले गए हैं।
प्रयोग वास्तविकता से आगे निकल गया। वीईएच के प्रवक्ता का कहना है, “2022 में महंगे किराए और गिरवी के बीच का अंतर तेजी से कम होता गया।” कुछ समय के लिए बंधक ब्याज दरें ऐतिहासिक रूप से लगभग 2 प्रतिशत कम रही हैं, लेकिन 2022 के दौरान दोगुनी हो जाएंगी।
इस बीच, किराया वृद्धि सीमित थी। मकानों की कीमतें कुछ हद तक गिरीं, लेकिन पर्याप्त नहीं। विशेष रूप से स्टार्टर घर महंगे बने हुए हैं क्योंकि मांग अधिक है और आपूर्ति कम है। परीक्षण विशेष रूप से शुरुआत करने वालों के लिए था, इसलिए, उन्हें कम और कम अवसर मिले।
सकारात्मक परिणाम
हालाँकि, प्रयोग के सकारात्मक परिणाम भी मिले। सैकड़ों किरायेदारों को घर खरीदने के लिए परीक्षण की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं थी। बंधक प्रदाता बीएलजी वोनेन के एक सर्वेक्षण से पता चला कि लगभग 40 प्रतिशत मानक बंधक के लिए योग्य हैं।
वीईएच के प्रवक्ता का कहना है, ”कई लोगों ने आवास बाजार में खुद को कम आंका था।” “उन्होंने पहले केवल एक मुफ़्त ऑनलाइन गणना उपकरण से परामर्श लिया था, लेकिन वे बहुत मोटा अनुमान प्रदान करते हैं।” एक वास्तविक बंधक सलाहकार के साथ बातचीत के दौरान, उन्हें पता चला कि उनके पास जितना सोचा था उससे कहीं अधिक वित्तीय विकल्प थे।
एनएचजी की कार्ला म्यूटर्स का मानना है कि यह “शर्मनाक” है कि पायलट योजना के अनुसार नहीं चला। “तथ्य यह है कि कई सौ किरायेदारों को एहसास हुआ कि वे अभी भी इस पायलट के कारण घर का वित्तपोषण कर सकते हैं, यह निश्चित रूप से एक शानदार परिणाम है।”
इससे मदद मिली कि मजदूरी काफी बढ़ गई है। विशेष रूप से दो-आय वाले परिवारों के पास सामूहिक श्रम समझौते के कारण वेतन वृद्धि के कारण उच्च आय का अच्छा मौका है। और वे ही वे लोग भी हैं जो अक्सर किराये से खरीदारी की ओर जाना चाहते हैं।
महंगे किरायेदार
Be the first to comment